
经济学家孟晓苏曾经直白表示,只有房地产才能救中国经济,这话一出,引发了不少关注和讨论,在房地产市场经历深度调整后,这个说法到底站不站得住脚?
下面就从几个方面说说当前楼市的情况,聊聊房地产对中国经济的重要性,还有为啥说现在楼市正迎来最大利好。

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房地产一直是中国经济的重要支柱,过去二十多年里,房地产不光直接拉了不少国内生产总值,还带动了上下游一大串产业,像钢铁、水泥、建材、家电、装修这些行业都跟着受益,据统计,房地产及其相关产业对国内生产总值的贡献率,高峰期能达到一成以上,妥妥的经济增长重要引擎。
另外,房地产也是地方政府财政收入的重要来源,土地出让金和相关税收,是地方政府搞基础设施建设、提供公共服务的主要资金,不少城市里,土地财政占地方财政收入的比例超过三成,有的甚至更高,房地产市场稳不稳,直接关系到地方政府的财政状况,还有能不能好好提供公共服务。

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这些年,随着人口结构变了,城镇化速度慢下来,再加上房住不炒政策一直坚持,房地产市场进入了深度调整期,房地产开发投资一个劲往下滑,对国内生产总值增长从原来的正向拉动变成了拖累,同时,土地出让收入大幅减少,不少地方政府财政收入缩水,债务压力也大了起来,除此之外,房企的债务风险、烂尾楼这些问题,也让大家担心金融系统会不会受影响。
但挑战里往往藏着机遇,当前楼市的调整,其实是中国经济转型升级、实现高质量发展的必经之路,通过政策引导和市场调节,让房地产市场止跌回稳,不光能缓解经济下行的压力,还能给新兴产业腾出发展空间,让经济增长的动力彻底换个样。

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孟晓苏认为,房地产的拉动作用没法替代,他觉得,房地产是老百姓能买的最大件商品,也是很多产业的最大订单,要是房地产行业能更活跃,尤其是通过保障房满足新市民、新家庭的住房需求,对中国经济的拉动效果会很明显,他还说,中国的内需潜力特别大,但消费能力还没完全释放出来,要是能大规模搞保障房建设,就能把这部分潜在需求激活,带动相关产业链发展,进而推动经济增长。

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现在,楼市正迎来不少利好,而且是政策和市场两头使劲。政策上,政府一直在出支持措施,取消或者下调限购,降低首付比例,房贷利率降到了历史最低,税费优惠也力度空前。这些措施大大降低了买房成本,也让大家对市场更有信心了。
市场上,核心城市的优质楼盘卖得不错,二手房成交量也在涨。随着房企在核心城市拿的地慢慢建成房子入市,供应变好了,也能给新房销售帮上忙。

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往以后看,房地产会从投机炒作的资产市场,回归到居住属性的民生行业。它对经济的贡献会更平稳,不会再当成短期刺激经济的工具。

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政府会推动构建房地产发展新模式,从原来重买房轻租房,变成租购并举,大力发展保障性住房,满足不同人群的居住需求。同时,还会改革商品房预售制度,推动现房销售,防范烂尾楼风险,保障购房者的权益。

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说到底,房地产作为中国经济的重要支柱,它的稳定和发展,对经济增长、财政健康、金融稳定还有民生改善都特别重要。现在楼市正迎来最大利好,有政策和市场一起发力,房地产市场大概率能止跌回稳。
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